Xcacel: um litoral que merece cuidado
A vizinha Xcacel–Xcacelito é um santuário costeiro protegido ligado à desova de tartarugas marinhas. Sua importância torna esse trecho do Caribe ainda mais especial.
Sua terra no
Caribe mexicano.
Espaço para respirar. Liberdade para criar. Lotes ecológicos Off Grid na selva de Chemuyil, perto das praias e dos cenotes do Caribe mexicano.
Escolha seu lote
1.500+ m²Lotes privativos
US$ 66.000Preço a partir de
5 minAté a praia de Xcacel*
15 minAté Tulum*
Viva com simplicidadeUma vida com
Uma vida com
espaço para crescer.
Chemuyil oferece outra forma de luxo: terrenos amplos, um cenário natural e um lar moldado ao seu jeito de viver.
Crie sua residência com o apoio da Cielo Azul Studio e da nossa rede de arquitetos ou explore uma proposta adequada às suas necessidades.
O essencial
- Lotes ecológicos Off Grid a partir de 1,500 m²
- Título de propriedade
- Possibilidades de construção sob medida
- Acesso privado com controle 24/7
- Vida Off Grid · Seu próprio sistema solar
- Apoio em arquitetura e design disponível
Os sistemas de energia e da casa são projetados e orçados conforme cada projeto. Consulte a ficha e os requisitos de construção do seu lote.
Chemuyil · Vida Off Grid
Sua energia. Seu próprio ritmo.
Viver em Chemuyil é escolher uma conexão mais próxima com a natureza e maior autonomia. Projete sua casa com seu próprio sistema de energia solar e baterias, adaptado à sua forma de viver.
- Seu próprio sistema de energia solar
- Armazenamento com baterias conforme seu projeto
- Arquitetura pensada para viver na natureza
Conectado, em um mundo à parteA Riviera Maya,
A Riviera Maya,
ao seu alcance.
Entre Tulum e Akumal, com praias, cenotes e vida local por perto.
5 minXcacel
7 minAkumal
15 minTulum
15 minXpuha
*Tempos de carro aproximados; a duração real depende do trajeto e do trânsito.
Explore Chemuyil no mapa
O lugar e seus arredores
O Caribe, em outro ritmo.
Entre Tulum e Akumal, Chemuyil oferece uma forma mais íntima de viver a Riviera Maya: vilarejo, selva maia e mar na mesma paisagem cotidiana.
Vida de vilarejo, manhãs na selva
Chemuyil traz uma escala local à Riviera Maya. Comece sem pressa, aproveite o ar livre e volte para uma casa com espaço para jardins, privacidade e seus próprios rituais.
A água faz parte da paisagem
Cenotes, calcário e águas subterrâneas dão à Riviera Maya seu caráter singular. Conhecer essa paisagem também significa cuidar da água e dos habitats naturais.
Um mundo próximo para descobrir
Akumal, Xpuha e Tulum oferecem experiências de litoral, gastronomia e cultura. Tempos indicativos: Xcacel 5 minutos, Akumal 7 e Tulum ou Xpuha 15; variam conforme trajeto e trânsito.
Nos arredores
Um território para descobrir.
De Chemuyil e Sanctuary, descubra a costa entre Akumal e Tulum. De Tulum, explore a região no seu ritmo. Acessos, trajetos e reservas dependem do ponto de partida e de cada operador.
Xcacel–Xcacelito
Praia protegida e santuário de nidificação de tartarugas marinhas. Visite com calma, respeitando as regras de conservação e acesso.
Akumal e Yal-Kú
Baías caribenhas e a enseada de Yal-Kú para conhecer as águas costeiras. Escolha guias responsáveis e respeite a fauna marinha.
Créditos da fotografia
Serge Melki from Indianapolis, USA · CC BY 2.0 · Tamanho e enquadramento adaptados
Cenotes e águas subterrâneas
Tulum e Cobá
A cidade murada de Tulum à beira-mar e a paisagem arqueológica de Cobá revelam diferentes aspectos da herança maia. Reserve uma visita para cada lugar.
Sian Ka’an e Muyil
Uma excursão ao sul de Tulum: ecossistemas protegidos, lagoas e história maia. Escolha operadores autorizados e confirme o acesso.
Vida local e ar livre
A vila de Chemuyil, a gastronomia e o design de Tulum, o litoral e a enseada natural de Xel-Há oferecem diferentes formas de passar o dia. Experiências externas com reserva separada.
Jungala Aqua Experience
Um dia de atrações aquáticas, piscinas e descanso no VidantaWorld Riviera Maya. Uma opção de lazer para aproveitar com a família ou amigos. Consulte horários e ingressos no site oficial.
Site oficialCréditos da fotografia
Jungala Aqua Experience · Tamanho e enquadramento adaptadosNenhum lugar nesta categoria.
Cielo Azul Chemuyil · Primeira coleção
Escolha seu lugar no Caribe Mexicano.
Dez lotes ecológicos Off Grid. Selecione uma unidade disponível para explorar seu plano e solicitar sua ficha.
Lotes a partir deUSD 66000
Preço por m²USD 43.5/m²
Referência à vista · O mesmo preço por m² em toda a coleção.
10Lotes na coleção
3Vendidos
7Disponíveis
1,500+ m²Lotes a partir de
Grupo 1
Grupo 2
Selecione um lote disponível para explorar seu próximo passo.
Seu lote selecionado
A seleção expressa interesse; disponibilidade, área e condições são confirmadas na proposta do lote.Lote
Preço à vista de referência:
Sua terra. No seu ritmo.
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Compare cenários à vista e em parcelas para um lote em Chemuyil. Ajuste preço, prazo e entrada.
USD
Selecione um lote para carregar seu preço à vista ou insira uma cotação personalizada.20%50%
Modelo: acréscimo de 8% do preço à vista a cada 12 meses. A entrada incide sobre o total do plano. É uma tabela de preços, não uma taxa anual de juros. Alterar a entrada redistribui o saldo sem mudar o total.
Informe um valor entre USD 1.000 e USD 1.000.000.
Parcela mensalPagamento único
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0 parcelas mensais fixas
Pague o preço à vista em uma única parcela.
- Valor da entrada
- USD 66000.0
- Saldo parcelado
- USD 0
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- USD 66000.0
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| Plano | Valor da entrada | Parcela mensal | Preço total do plano |
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Sua terra. Sua expressão.
Imagine a casa que pertence a este lugar.
Um lote inicia uma conversa de projeto. Cielo Azul Studio pode ajudar a explorar uma casa a partir do seu estilo de vida, das árvores, do terreno e das exigências de construção aplicáveis.
Um refúgio compacto na selva
Uma casa para estadias tranquilas: sombra generosa, área social aberta e relação direta com o jardim. Uma possível direção para explorar com seu arquiteto.
Uma casa para família e amigos
Mais espaço para reunir, quartos privativos e vida entre interior e exterior. A planta começa pela forma como você deseja compartilhar seu tempo.
Um santuário pessoal
Uma residência maior e personalizada, com espaço para trabalho, movimento e temporadas longas. Área, piscinas, custos e configuração serão definidos em uma proposta arquitetônica separada.
Cielo Azul Chemuyil · HomesDesign your home
Design your home
in the jungle.
Three starting points. One personal vision. Explore the space, materials and details of your future home, with a reference estimate to start the conversation.
Your way of living. Your own sanctuary.
A first idea of your home
Casa Tropical
1 / 1
Illustrative layout; not an architectural drawing. Reference images and uploaded plans do not change with your selections.
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- m² built area
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- Bedrooms approx.
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- Levels
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- USD / m²
Architecture shaped by the place, its trees and how you live. Every proposal requires site, planning and permit review.
m²
Add an available lot in Chemuyil, or continue without land.
Availability and construction feasibility are confirmed when requesting a proposal.
Casa Tropical
- Extras
Estimated total · USD
To get started
- Lot down payment · 30%
- Home and extras deposit · 30%
- 6 construction-progress payments
- Estimated lot interest
- Estimated total with plan
Lot: 8% annually on the outstanding balance. Home and extras: remaining balance split across the stated progress payments, without interest, subject to a written proposal. Instalments are illustrative.
Reference estimate in USD, not a binding offer. Final prices, taxes, permits, detailed design and timing are confirmed in a written Cielo Azul Studio proposal. Furniture and notarial costs are excluded. All designs require site and regulatory review. Reference material photographs. Aluminium photo: Andrezadnik / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0. Source: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Brushed_Aluminium.jpg · License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/
Estimated total
Cielo Azul Chemuyil · Vacation rentalExplore the potential
Explore the potential
of your residence.
A tool to explore vacation-rental scenarios. Adjust the value, nightly rate, occupancy and costs, and see how the result changes.
Assumptions, not promises.USD
Illustrative amount, not an approved sale price. Include purchase, furnishing and land costs in this value if you want to assess your total investment.
USD
Tulum market reference (AirDNA, 12 months to September 2026): average rate of USD 125 and 46% occupancy. This averages every property type; a three-bedroom residence with a private pool usually sits above it.
nights
05Costs and fees+
The initial 4% is an editable withholding assumption, not every owner's final tax liability. Applicable withholding depends on the taxpayer, Mexican tax ID and platform. VAT, lodging tax and final income tax are not calculated. Confirm their treatment with an accountant; use a rate excluding taxes charged to the guest.
Estimated result · first year
Review my scenario with an advisor
Net annual income · approx. per month
- Net yield
- Gross yield
- Simple payback
Gross rental income
Costs exceed gross income. The bar shows the cost allocation; the shortfall is shown in net income.
- Platforms
- Management
- Operations, property tax and insurance
- Assumed income tax
- Net to you
Break-even occupancy
Occupancy needed to cover the chosen costs, without debt. Simple payback excludes inflation, appreciation and resale value.
| Metric | Conservative | Base | Optimistic |
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| Occupancy | |||
| Net per year | |||
| Yield |
Illustrative simulation based on the chosen assumptions. Not a promise or guarantee of returns, nor financial or tax advice. Net income deducts only the items shown; financing, extraordinary replacements and all taxes are not calculated. Actual results depend on market conditions, seasonality, operations and permits. Cielo Azul Tulum pricing will be shared once approved. Rental management is an optional service under evaluation.
Respostas úteis
Posso construir uma casa sob medida?
O design personalizado faz parte da visão. Cada proposta deve cumprir os requisitos urbanísticos, ambientais e de licenciamento aplicáveis. A equipe pode ajudar você a explorar o processo de projeto.
As comodidades de Sanctuary estão incluídas na compra de um lote?
Sanctuary é uma visão futura de masterplan independente. Não presuma que a compra de um lote inclui acesso às comodidades ou associação; solicite por escrito o escopo da sua oferta.
Como confirmo se um lote está disponível?
Solicite pela página de contato o mapa atualizado de disponibilidade, as dimensões do lote, a documentação do título e uma proposta por escrito.
What happens to my reservation if I don't buy?
If you cancel within 30 days, we refund 100% to the same payment method. If you buy, it is credited to your down payment.
Which documents do I receive?
The lot plan, legal status, property title and your written payment plan.
Why is Group 2 in pre-sale?
Its subdivision is in process. Until it is completed we charge nothing: join the free priority list and we will let you know before anyone else when the lot can be reserved.
Posso comprar sendo estrangeiro?
Sim. Você pode adquirir seu lote como estrangeiro com uma estrutura adequada ao seu projeto. Há duas vias a considerar, conforme o uso do imóvel:
Acompanhamos você em cada etapa, coordenando documentos e procedimentos com o cartório, o banco e os assessores jurídicos envolvidos, para que avance com clareza.