Tierra, casas y bienestar
en la selva del Caribe.
Lotes ecológicos Off Grid en Chemuyil, residencias wellness en Tulum y una reserva de 5 hectáreas en desarrollo.
- Lotes desde USD 66,000
- Desde 1,500 m²
- Aparta con USD 1,000
- Hasta 36 meses
Menos ruido, más significado. Creemos que una vida hermosa empieza con una conexión más profunda con el lugar. Con el ritmo de la naturaleza, con una arquitectura pensada y con las personas que nos rodean.
Encuentra tu lugar→Con raíces en la naturaleza.
Hechos para vivir.
Tres proyectos, tres formas de llegar: compra tu lote, elige una residencia o súmate a la visión de Sanctuary.
Cielo Azul
Chemuyil
10 lotes Off Grid desde 1,500 m², con título de propiedad, a 5 minutos de la playa Xcacel. Desde USD 66,000.
Ver lotes y precios→
Visualización conceptualCielo Azul
Tulum
Seis residencias de 3 recámaras con alberca privada y rooftop en la Región 8 de Tulum. Desde USD 570,000. Registro de interés abierto.
Quiero ser de los primeros→
Visualización conceptualCielo Azul
Sanctuary
5 hectáreas en Chemuyil con la meta de conservar el 85% de la selva. En estudio de plan maestro.
Ver el proyecto→Elige tu lote
en la selva.
Esquema de selección; no representa la escala, orientación ni separación real de los terrenos. Toca un lote disponible para ver su plan de pagos.
Calcular mi plan→Diseña tu casa
en la selva.
Tres puntos de partida. Una visión personal. Explora los espacios, materiales y detalles de tu futura casa, con una estimación de referencia para empezar la conversación.
Tu forma de vivir. Tu propio santuario.
Casa Tropical
Esquema ilustrativo de distribución; no es un plano arquitectónico. Las imágenes y planos de referencia no se modifican con las opciones seleccionadas.
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- m² construidos
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- Recámaras aprox.
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- Niveles
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- USD / m²
Arquitectura que se adapta al lugar, los árboles y tu manera de vivir. Cada propuesta requiere revisión del terreno, normativa y permisos.
Puedes sumar un lote disponible en Chemuyil o continuar sin terreno.
La disponibilidad y factibilidad de construcción se confirman al solicitar la propuesta.
Casa Tropical
- Extras
- Pie del lote · 30%
- Anticipo de la casa y extras · 30%
- 6 pagos por avance de obra
- Intereses estimados del lote
- Total estimado con el plan
Lote: 8% anual sobre saldo pendiente. Casa y extras: saldo sin intereses distribuido en los avances indicados, sujeto a propuesta escrita. Las cuotas son orientativas.
Estimación de referencia en USD, no constituye una oferta vinculante. El precio final, los impuestos, los permisos, el proyecto ejecutivo y los tiempos se confirman en una propuesta escrita de Cielo Azul Studio. No incluye mobiliario ni gastos notariales. Todo diseño requiere revisión del terreno y normativa. Fotos de materiales de referencia. Foto de aluminio: Andrezadnik / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0. Fuente: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Brushed_Aluminium.jpg · Licencia: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/
Calcula el potencial
de tu residencia.
Una herramienta para explorar escenarios de renta vacacional. Ajusta el valor, la tarifa, la ocupación y los costos, y mira cómo cambia el resultado.
Supuestos, no promesas.Importe ilustrativo, no un precio de venta aprobado. Incluye en este valor los costos de compra, equipamiento y terreno que quieras considerar como inversión.
Referencia del mercado de Tulum (AirDNA, 12 meses hasta septiembre de 2026): tarifa promedio de USD 125 y 46% de ocupación. Incluye todos los tipos de alojamiento; una casa de tres recámaras con alberca privada suele tener una tarifa mayor.
05Costos y comisiones+
El 4% inicial es un supuesto editable de retención, no el impuesto final de todos los propietarios. La retención aplicable depende del contribuyente, el RFC y la plataforma. No se calculan el IVA, el impuesto al hospedaje ni el ISR definitivo. Confirma su tratamiento con un contador; usa una tarifa sin impuestos trasladados al huésped.
Ingreso neto anual · aprox. al mes
- Rendimiento neto
- Rendimiento bruto
- Recuperación simple
Los costos superan el ingreso bruto. La barra representa el reparto de los costos; el déficit se muestra en el neto.
- Plataformas
- Administración
- Operación, predial y seguro
- ISR asumido
- Neto para ti
Ocupación necesaria para cubrir los costos elegidos, sin deuda. La recuperación simple no contempla inflación, plusvalía ni valor de reventa.
| Indicador | Conservador | Base | Optimista |
|---|---|---|---|
| Ocupación | |||
| Neto anual | |||
| Rendimiento |
Simulación ilustrativa basada en los supuestos elegidos. No es promesa ni garantía de rendimiento, ni asesoría financiera o fiscal. El neto descuenta únicamente los conceptos mostrados; no calcula financiamiento, reposiciones extraordinarias ni todos los impuestos. Los resultados reales dependen del mercado, la temporada, la operación y los permisos. Los precios de Cielo Azul Tulum se compartirán cuando estén aprobados. La administración de rentas es un servicio opcional en evaluación.
Dónde estamos
y hacia dónde vamos.
Cada lugar avanza a su propio ritmo. Esta es la etapa actual de cada proyecto y el camino que proyectamos.
- 01 · Completado
Tierra y título
Diez lotes ecológicos Off Grid desde 1,500 m², con título de propiedad.
- 02 · En curso
Venta de lotes
La primera colección está a la venta, con apartado de USD 1,000 y planes de hasta 36 meses. 3 de 10 lotes vendidos.
- 03 · Siguiente
Diseño de tu casa
Cielo Azul Studio y sus Architectural Partners te acompañan a diseñar una casa a la medida de tu lote.
- 04 · Proyección
Permisos y construcción
Cada casa se construye cumpliendo los requisitos de planeación, ambientales y de permisos aplicables.
- 05 · Proyección
Vida Off Grid
Tu casa en la selva, con su propio sistema de energía solar y baterías.
- 01 · Completado
Concepto
Seis residencias de bienestar pensadas para vivir descalzo, con jardín, alberca privada y terraza en la azotea.
- 02 · En curso
Diseño arquitectónico
Base de diseño de unos 175 m² interiores y tres recámaras; áreas y distribución sujetas al diseño final.
- 03 · Siguiente
Permisos y aprobaciones
Trámites y autorizaciones necesarios antes de abrir la venta.
- 04 · Proyección
Lanzamiento comercial
Precios, disponibilidad, calendario de pagos y condiciones de entrega, una vez aprobados.
- 05 · Proyección
Construcción
Obra de las seis residencias y sus jardines.
- 06 · Proyección
Entrega
Entrega de las residencias, con servicios de administración y renta como opción.
- 01 · En curso
Estudio del lugar
Paisaje, accesos y condiciones ambientales, antes de definir el plan maestro.
- 02 · Siguiente
Plan maestro
Arquitectura, bienestar, paisaje y operación en un solo plan, con Cielo Azul Studio y especialistas.
- 03 · Proyección
Factibilidad y aprobaciones
Estudios ambientales y permisos que definirán el programa final.
- 04 · Proyección
Alianzas
Estructuras de participación y desarrollo evaluadas de forma individual.
- 05 · Proyección
Desarrollo por fases
Construcción por etapas, con una filosofía de conservación del 85% de la selva.
Proyección estimada. Las etapas, tiempos y alcances pueden cambiar según la factibilidad, los estudios ambientales, los permisos y las aprobaciones de cada proyecto.
Vuelve a
tu propio ritmo.
Movimiento. Quietud. Agua. Conexión. El bienestar está presente en la forma en que imaginamos cada lugar Cielo Azul.
Conoce la filosofía→Vivir bien,
por naturaleza.
- 01
Naturaleza
El paisaje guía la experiencia. La selva es el museo.
- 02
Arquitectura
Materiales honestos, proporciones cuidadas y espacios que pertenecen a su entorno.
- 03
Comunidad
Una visión para quienes valoran el bienestar, la creatividad y una conexión real con el lugar.
¿Ya tienes lote? Diseñamos tu casa.
Cielo Azul Studio diseña tu casa desde 70 m², con precio de referencia por m² desde el primer día y una red de Architectural Partners.
Cotiza tu casa→ Conoce el estudio→
Visualización conceptual
Selva, cenotes
y el Caribe.
Algunos de los lugares que hacen única a esta parte de la Riviera Maya.
Xcacel
Santuario de tortugas
Akumal
Bahía y arrecife
Cenotes
Agua de la selva
Sian Ka’an
Reserva de la biosfera
Patrimonio maya
Historia viva
Chemuyil
Vida localProteger los lugares que tanto nos dan.
Una visión para cuidar playas, tortugas y fauna local, desde el respeto por los lugares que llamamos hogar.
Conoce nuestro propósito→Encuentra tu lugar en la Riviera Maya.
Cuéntanos qué buscas y te acompañamos en cada proyecto.
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