Xcacel: una costa que merece cuidarse
Xcacel–Xcacelito, en los alrededores, es un santuario costero protegido vinculado a la anidación de tortugas marinas. Su importancia hace aún más especial este tramo del Caribe.
Tu tierra en el
Caribe mexicano.
Lotes ecológicos Off Grid desde 1,500 m² en la selva de Chemuyil, entre Tulum y Akumal. Título de propiedad, acceso controlado 24/7 y a 5 minutos de Xcacel.
Ver lotes y precios
1,500+ m²Lotes privados
USD 66,000Precio desde
5 minA la playa Xcacel*
15 minA Tulum*
Vive simpleUna vida con
Una vida con
espacio para crecer.
Chemuyil ofrece otra forma de lujo: terrenos amplios, un entorno natural y un hogar diseñado alrededor de tu forma de vivir.
Crea tu residencia con el apoyo de Cielo Azul Studio y nuestra red de arquitectos, o explora una propuesta adaptada a tus necesidades.
Lo esencial
- Lotes ecológicos Off Grid desde 1,500 m²
- Título de propiedad
- Construcción a tu medida
- Acceso privado con control 24/7
- Vida Off Grid · Tu propio sistema solar
- Apoyo de arquitectura y diseño disponible
Tu casa genera su propia energía con paneles solares y baterías. Te damos el presupuesto del sistema junto con el de la casa.
Chemuyil · Vida Off Grid
Tu energía. Tu propio ritmo.
Vivir en Chemuyil es elegir una conexión más cercana con la naturaleza y una mayor autonomía. Diseña tu hogar con su propio sistema de energía solar y baterías, adaptado a tu forma de vivir.
- Tu propio sistema de energía solar
- Almacenamiento con baterías según tu proyecto
- Arquitectura diseñada para vivir en la naturaleza
Conectado, en un mundo aparteLa Riviera Maya,
La Riviera Maya,
a tu alcance.
Entre Tulum y Akumal, con playas, cenotes y vida local muy cerca.
5 minXcacel
7 minAkumal
15 minTulum
15 minXpuha
*Tiempos de conducción orientativos; el trayecto real depende de la ruta y el tráfico.
Explora Chemuyil en el mapa
El lugar y sus alrededores
El Caribe, a otro ritmo.
Entre Tulum y Akumal, Chemuyil ofrece una forma más íntima de vivir la Riviera Maya: el pueblo, la selva maya y el mar forman parte del mismo paisaje cotidiano.
Vida de pueblo, mañanas de selva
Chemuyil aporta una escala local a la vida en la Riviera Maya. Empieza sin prisa, disfruta del exterior y vuelve a una casa con espacio para jardines, privacidad y tus propios rituales.
El agua forma parte del paisaje
Los cenotes, la piedra caliza y las aguas subterráneas dan a la Riviera Maya su carácter singular. Descubrir este paisaje también implica cuidar el agua y sus hábitats naturales.
Un mundo cercano por descubrir
Akumal, Xpuha y Tulum ofrecen distintas experiencias de costa, gastronomía y cultura. Conexiones orientativas: Xcacel 5 minutos, Akumal 7 y Tulum o Xpuha 15; varían según ruta y tráfico.
Lugares de alrededor
Un territorio por descubrir.
Desde Chemuyil y Sanctuary, descubre la costa más tranquila entre Akumal y Tulum. Desde Tulum, recorre la región a tu ritmo. Son propuestas regionales; accesos, recorridos y reservas dependen del punto de partida y de cada operador.
Xcacel–Xcacelito
Playa protegida y santuario de anidación de tortugas marinas. Un lugar para disfrutar con calma, respetando las normas de conservación y las condiciones de acceso.
Akumal y Yal-Kú
Bahías caribeñas y la caleta de Yal-Kú para descubrir el paisaje marino. Elige guías locales responsables y respeta la fauna y sus espacios.
Créditos de fotografía
Serge Melki from Indianapolis, USA · CC BY 2.0 · Tamaño adaptado y encuadre de presentación
Cenotes y aguas subterráneas
Tulum y Cobá
La ciudad amurallada de Tulum frente al mar y el paisaje arqueológico de Cobá ofrecen encuentros distintos con la herencia maya. Cada uno merece su propia visita.
Sian Ka’an y Muyil
Una excursión más amplia al sur de Tulum: ecosistemas protegidos, lagunas e historia maya. Recorre con operadores autorizados y confirma el acceso antes de viajar.
Vida local y días al aire libre
El pueblo de Chemuyil, la gastronomía y el diseño de Tulum, la costa de la Riviera Maya y la caleta natural de Xel-Há proponen distintas formas de vivir un día. Experiencias externas con reserva independiente.
Jungala Aqua Experience
Un día de atracciones acuáticas, piscinas y descanso en VidantaWorld Riviera Maya. Una opción de entretención para disfrutar con familia o amigos. Consulta horarios y acceso en su sitio oficial.
Sitio oficialCréditos de fotografía
Jungala Aqua Experience · Tamaño adaptado y encuadre de presentaciónNo hay lugares en esta categoría.
Cielo Azul Chemuyil · Primera colección
Elige tu lote. Grupo 1 listo para apartar.
Diez lotes ecológicos Off Grid. El Grupo 1 se aparta hoy con USD 1,000; el Grupo 2 está en preventa, con lista prioritaria sin costo.
Lotes desdeUSD 66000
Precio por m²USD 43.5/m²
Referencia de contado · El mismo precio por m² en toda la colección.
10Lotes en la colección
3Vendidos
7Disponibles
1,500+ m²Lotes desde
Grupo 1
Grupo 2
Toca un lote para ver su ficha, calcular tu plan o apartarlo.
Tu lote seleccionado
Disponibilidad actualizada por Cielo Azul. Superficie y precio se confirman en tu contrato.Lote
Precio de contado de referencia:
Tu tierra. A tu ritmo.
Organiza tu forma de pago.
Compara escenarios de contado y mensualidades para un lote en Chemuyil. Ajusta el precio de referencia, el plazo y el pago inicial para explorar tu próximo paso.
USD
Elige un lote para cargar su precio de contado, o introduce una cotización personalizada.20%50%
Modelo: el precio aumenta un 8% del valor de contado por cada 12 meses. El pago inicial se calcula sobre el total del plan. Es una escala de precios, no una tasa de interés anual. Cambiar el pago inicial redistribuye el saldo sin modificar el precio total.
Introduce un precio entre USD 1,000 y USD 1,000,000.
MensualidadPago único
USD
0 mensualidades fijas
Paga el precio de contado en una sola exhibición.
- Monto del pago inicial
- USD 66000.0
- Saldo en mensualidades
- USD 0
- Precio total del plan
- USD 66000.0
Comparar todos los planes
| Plan | Monto del pago inicial | Mensualidad | Precio total del plan |
|---|
Tu tierra. Tu propia expresión.
Imagina la casa que pertenece aquí.
Un lote es el inicio de una conversación de diseño. Cielo Azul Studio puede ayudarte a explorar una casa según tu vida, los árboles, el terreno y los requisitos de construcción aplicables.
Un refugio compacto en la selva
Una casa para estadías tranquilas: buena sombra, un espacio social abierto y relación directa con el jardín. Una posible dirección de diseño para explorar con tu arquitecto.
Una casa para familia y amigos
Más espacio para reunirse, dormitorios privados y vida entre interior y exterior. La distribución comienza por cómo quieres compartir tu tiempo.
Un santuario personal
Una residencia más amplia y a medida, con espacio para trabajar, moverte y vivir largas temporadas. Superficie, piscinas, costos y configuración se definen en una propuesta arquitectónica independiente.
Cielo Azul Chemuyil · HomesDiseña tu casa
Diseña tu casa
en la selva.
Tres puntos de partida. Una visión personal. Explora los espacios, materiales y detalles de tu futura casa, con una estimación de referencia para empezar la conversación.
Tu forma de vivir. Tu propio santuario.
Una primera idea de tu casa
Casa Tropical
1 / 1
Esquema ilustrativo de distribución; no es un plano arquitectónico. Las imágenes y planos de referencia no se modifican con las opciones seleccionadas.
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- m² construidos
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- Recámaras aprox.
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- Niveles
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- USD / m²
Arquitectura que se adapta al lugar, los árboles y tu manera de vivir. Cada propuesta requiere revisión del terreno, normativa y permisos.
m²
Puedes sumar un lote disponible en Chemuyil o continuar sin terreno.
La disponibilidad y factibilidad de construcción se confirman al solicitar la propuesta.
Casa Tropical
- Extras
Total estimado · USD
Para empezar
- Pie del lote · 30%
- Anticipo de la casa y extras · 30%
- 6 pagos por avance de obra
- Intereses estimados del lote
- Total estimado con el plan
Lote: 8% anual sobre saldo pendiente. Casa y extras: saldo sin intereses distribuido en los avances indicados, sujeto a propuesta escrita. Las cuotas son orientativas.
Estimación de referencia en USD, no constituye una oferta vinculante. El precio final, los impuestos, los permisos, el proyecto ejecutivo y los tiempos se confirman en una propuesta escrita de Cielo Azul Studio. No incluye mobiliario ni gastos notariales. Todo diseño requiere revisión del terreno y normativa. Fotos de materiales de referencia. Foto de aluminio: Andrezadnik / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0. Fuente: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Brushed_Aluminium.jpg · Licencia: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/
Total estimado
Cielo Azul Chemuyil · Renta vacacionalCalcula el potencial
Calcula el potencial
de tu residencia.
Una herramienta para explorar escenarios de renta vacacional. Ajusta el valor, la tarifa, la ocupación y los costos, y mira cómo cambia el resultado.
Supuestos, no promesas.USD
Importe ilustrativo, no un precio de venta aprobado. Incluye en este valor los costos de compra, equipamiento y terreno que quieras considerar como inversión.
USD
Referencia del mercado de Tulum (AirDNA, 12 meses hasta septiembre de 2026): tarifa promedio de USD 125 y 46% de ocupación. Incluye todos los tipos de alojamiento; una casa de tres recámaras con alberca privada suele tener una tarifa mayor.
noches
05Costos y comisiones+
El 4% inicial es un supuesto editable de retención, no el impuesto final de todos los propietarios. La retención aplicable depende del contribuyente, el RFC y la plataforma. No se calculan el IVA, el impuesto al hospedaje ni el ISR definitivo. Confirma su tratamiento con un contador; usa una tarifa sin impuestos trasladados al huésped.
Resultado estimado · primer año
Revisar mi escenario con un asesor
Ingreso neto anual · aprox. al mes
- Rendimiento neto
- Rendimiento bruto
- Recuperación simple
Ingreso bruto por rentas
Los costos superan el ingreso bruto. La barra representa el reparto de los costos; el déficit se muestra en el neto.
- Plataformas
- Administración
- Operación, predial y seguro
- ISR asumido
- Neto para ti
Ocupación de equilibrio
Ocupación necesaria para cubrir los costos elegidos, sin deuda. La recuperación simple no contempla inflación, plusvalía ni valor de reventa.
| Indicador | Conservador | Base | Optimista |
|---|---|---|---|
| Ocupación | |||
| Neto anual | |||
| Rendimiento |
Simulación ilustrativa basada en los supuestos elegidos. No es promesa ni garantía de rendimiento, ni asesoría financiera o fiscal. El neto descuenta únicamente los conceptos mostrados; no calcula financiamiento, reposiciones extraordinarias ni todos los impuestos. Los resultados reales dependen del mercado, la temporada, la operación y los permisos. Los precios de Cielo Azul Tulum se compartirán cuando estén aprobados. La administración de rentas es un servicio opcional en evaluación.
Respuestas útiles
¿Puedo construir una casa a mi medida?
El diseño personalizado forma parte de la visión. Cada propuesta debe cumplir los requisitos urbanísticos, ambientales y de permisos aplicables. El equipo puede ayudarte a explorar el proceso de diseño.
¿Las amenidades de Sanctuary están incluidas con un lote?
Sanctuary es una visión de masterplan futura e independiente. No se debe asumir que la compra de un lote incluye acceso a amenidades o membresía; solicita por escrito el alcance de tu oferta.
¿Cómo confirmo que un lote está disponible?
Solicita el plano de disponibilidad actualizado, las dimensiones del lote, la documentación del título y una cotización escrita desde la página de contacto.
¿Qué pasa con mi apartado si no compro?
Si cancelas dentro de los 30 días, te devolvemos el 100% al mismo medio de pago. Si compras, se abona a tu enganche.
¿Qué documentos recibo?
Plano del lote, situación jurídica, título de propiedad y tu plan de pagos por escrito.
¿Por qué el Grupo 2 está en preventa?
Su subdivisión está en trámite. Mientras concluye, no cobramos nada: te anotas sin costo en la lista prioritaria y te avisamos antes que a nadie cuando el lote se pueda apartar.
¿Puedo comprar si soy extranjero?
Sí, puedes comprar tu lote como extranjero con una estructura adecuada para tu proyecto. Existen dos vías a considerar, según el uso del inmueble:
Te acompañamos en cada paso, coordinando la documentación y los trámites con la notaría, el banco y los asesores legales que correspondan, para que avances con claridad.